烂尾楼变智创中心, 政府接盘是无奈还是远见 城市更新的账本谁来算

发布日期：2025-12-15 09:58    点击次数：135

这个地方在芜湖城南，位于长江南路和天井山路交叉口的东北角，它原来叫做“城南双子楼”，后来改名为“南铂湾智创中心”，鑫马公司在2010年拿到这块地，原本计划建高鑫国际广场，但项目一直拖到2019年也没卖出去，最终只能走法拍程序，经过几次流拍后，2024年被本地国企高新国控以2.3亿元买下。

别以为这是推倒重来，主体结构早就封顶了，就是两栋塔楼，现在要做的，是把裙楼和地下空间补上，加起来大概两万三千多平米，总建筑面积有十万九千平，这部分只占百分之二十一点五，A塔二十七层全做办公，B塔二十八层搞酒店加办公，中间用两座四层裙楼连起来，不是那种老式下面商场上面楼的设计，而是两个核心加连接体。

外立面已经更换，玻璃幕墙用得多了，塔楼错落排列，街道显得不那么拥挤，出入口也不再集中在一处，裙楼开了好几个入口，方便人们从不同方向进出，这种做法是为了让楼下街面更热闹，符合芜湖近年推行的“微更新”思路，原本规划为住宅的部分被直接取消，现在全部用作写字楼、酒店、SOHO和商业空间，疫情过后，人们对办公空间的需求变了，酒店反而成了热门选择。

接手政府背景的平台公司来处理烂尾楼，意味着不再由开发商自己承担，而是由政府出面兜底，再适当引入一些产业，这种情况不是孤例，同期还有绿地的地块、大阳垾南边的项目也在重新启动，整个城南片区的土地资产正在重新整合，招标中还包含设计单位，说明不只是简单修补，而是要同时兼顾美观和实用。

不过有些事没说清楚，商业面积有两万多平，高新区主要是企业聚集地，居民数量不多，能不能支撑这么多商铺需要打个问号，酒店也没说明是几星级标准，是为领导准备的还是给普通出差员工使用的，这些信息都缺失了，非机动车停车区划了不少地方，但地铁和公交怎么接驳的问题图纸上没提，这些细节看着不起眼，真到用的时候可能就成了大麻烦。

现在是2025年12月，施工就要开始，这块地是2010年出让的，到2019年经历第一次法拍，2024年才成交，接着在2025年完成更名、调整规划并招好工程队，整个过程走下来花了十五年时间，中间许多人等得心焦，不少钱也白白流失，如今终于动起来了，但最终能做到什么程度，还得看接下来怎么推进，我总觉得这类项目最难的并不是把楼盖起来，而是让楼真正用起来，避免它再变成一个空壳子。